建築条件付土地、『条件』って何？

土地を探していると、建築条件付土地というものを

目にすることでしょう。



建築条件付土地というのは、読んで字のごとく、

建築にはある条件が付いているということです。




どんな条件が付いているかを知っていれば問題はないのですが、

よく知らなかったために、大きな問題に直面することもあります。

まずは『条件』をよく知ってくださいね。



一般的には、建築条件付土地の条件は、

不動産業界が自主的に決めたものであり、

法律で決められているものではありません。



どんな条件が付いているのかは、

広告や重要事項説明書に

必ず記載されていますので、

確認してくださいね。




ここで一番の問題になるのは、

「土地売買契約締結後、

3か月以内に建築請負契約を結び、

もし請負契約が結べなかった場合は、

売買契約を解除し、

預かった金額を返還する」

という条件がついている場合です。




業者の中には、土地の売買契約と同時に、

あらかじめ用意した図面で

建築請負契約を結ばせることがあります。



こうなると、プランや金額の打ち合わせが折り合わず、

売買契約を解除しようとしても、

すでに建築請負契約を結んでいるので

預けた金額の返還を請求することができなくなります。

細かい確認と打合せが必要ですね。










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