前回は、土地選びの具体的な手順の話でした。
１ 地域を決定する。
２ その地域の売り情報をすべて集める
３ 興味のある土地情報だけを資料請求する。
４ 買ってもよさそうな土地だけを見に行く。
５ ３か所に絞り建築のプロと見に行く。
６ プロのアドバイスに基づき１か所に決める。
この順番を間違えると、自分にふさわしい土地に巡り合えなくなります。
では、土地が見つかったら、次は業者選び。
しかし、この業者選びが、また大変なんです。
なぜかと言うと、業者の数が多いからです。
人口１００万人に対し、家を建てることができる業者は約１０００社あります。
その１０００社の中から自分にふさわしい１社を選ぶことになるわけです。
だから、それは至難の技なんですね。
例えば、外食するとしましょう。
その時、予算、好み、用途、人数などわからないとお店が決められませんよね。
予算が、１人１０００円、５０００円、１万円では行くところが全然違うでしょう。
もし、予算が１０００円だったら、そば屋か定食屋ということになりますね。
また、好みもあります。
沖縄料理、中華料理、日本料理、フランス料理、イタリア料理などいろいろあります。
そして、誰とどういう目的で。
家族、友人、お客さんでは行く所が違ってきませんか？
このように、それらが決まってはじめて行くお店が決まるわけです。
家も同様です。
それぞれの条件を決めないと、どの業者へ行くかがわからないんです。
工務店と一口に言っても、それぞれ特徴が違います。
材料にこだわってる、技術にこだわってる、デザインにこだわってる。
また、とにかく安い、アフターメンテナンスにこだわっている。
など色々あります。
だから、その業者さんの特徴を把握してないと、違うところに行くことになるんですね。
しかし、実際、その業者の特徴を見極めるのは非常に難しいです。
では、どういう風にそれを見分けたらいいのか？
一つは、その業者さんの特徴を知ることですね。
それから二つ目は、企業としての安定感です。
面白いことに、小さいところほど潰れにくいです。
なぜなら、ＯＢ客からのリフォームなどで食いつなぐことができ、頑張りがきくからです。
また、テレビなどの広告宣伝などをしないので、余分な経費がかかりません。
しかし、規模が大きいと、受注減が会社経営に直接影響します。
また、急激に業績を伸ばしているところは要注意ですね。
それは、分譲業者も同じです。
業者は売りやすい土地を選んで分譲してますが、それでも売れ残る物件もあります。
それが在庫として増えてくると、経営を圧迫します。
銀行からお金を借りて分譲しているので、その支払いが負担になってくるんです。
数多くやっている分譲業者は、そう言うことも考えてくださいね。
今回は、業者の特徴を知ることが業者選びの第１歩と言う話でした。
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