「失敗しない家づくりの秘訣　６」

「失敗しない家づくりの秘訣」

本体価格以外の費用がわかりますか。



昨日は、３つの見直しの話でした。

１　家計の見直し

２　ローンの見直し

３　保険の見直し

見直すことで数万円節約

できるかもしれません。

あなたも、ぜひ見直しを

してくださいね。


今回は、建物本体以外にかかる費用の話です。

どの住宅メーカーも、

建物本体価格いくら、

坪何十万って言います。


では、この建物本体価格だけで、

生活ができるような家になるのか？

と言うと、決してそうではありません。


車も車両本体価格だけでは

道路を走れません。

税金や付属品、またガソリンを

入れないと走れませんよね。


建物も一緒です。

建物本体価格以外にかかる

費用があります。


ハウスメーカーと言われるところで、

建物本体価格が全体の７５％ぐらい。

ですから、余分に２５％みておかないと

実際には生活できません。


そして、地元の工務店が大体８５％。

だから、余分にかかる費用は１５％で

いいわけです。


それから、坪４０万円とか言ってるところは

本体価格の割合が非常に低いです。

約６５％ですから、３５％余分に

みておかないといけません。


実際、坪４０万円でも、

最終的には坪５５万円になっています。

それは、本体価格の中には最低限の

ものしか含まれてないからです。


だから、あなたも、それぞれを同じ土俵で

比べられないんです。

単純に坪単価だけで判断すると、総額で高くなる場合が多いです。

もし、金額で比べるのであれば、

「住める状態にしていくらですか？」

と聞いてください。



それから、

建物本体以外にかかると言えば、

税金ですね。

これには、ローンの手続きも含めて

約２００万円ぐらい必要です。


多くの人は、坪単価に坪数をかけて、

建築費を計算します。

それで、実際より安く見積もります。


しかし、約４～５００万円は余分

にかかります。

坪数×坪単価に４～５００万円を

足したものが建築予算です。

だから、本体価格以外の費用を

見てないと資金が足りなく

なってくるわけですね。


今回は、建物本体以外にかかる費用の話でした。





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