「失敗しない家づくりの秘訣　４」

「失敗しない家づくりの秘訣」

人生最大の買い物は？



家を建てる目的は生活を楽しむこと。

間違っても家を建てることが目的にならないように。

前回は、そう言う話でした。

今回は、住宅ローンの話です。


さて、

人生最大の買い物と言えば？

「家でしょ」

と、思ってるでしょうが、

キャッシュで買う方は別ですが、

実は住宅ローンです。


多くの方は、住宅ローンで家を建てています。


例えば、金利２％で２０００万円の

お金を借りるとします。

そうすると、３５年払いでは

総額約２７８０万円払うことになります。


要するに、２０００万円の家を２７８０万円で

買うことになると言うことですよね。

高いですよね。

本来は２０００万なのに、

２７８０万円払わないと家を建てられない。


でも、支払期間３５年を少し短くするだけで

総支払額は変わってきます。

例えば、３０年ににしたとします。

そうすると、支払額が約１２０万円少なくなります。

総支払額は２６６０万円。


だから５年短くするだけで、１２０万円余計に

払わなくてすむということですね。

毎月の返済額を押さえるには、

返済期間を長くすればいいんですが、

総支払額は、返済期間が長くなるほど増えてきます。


それから、総支払額に影響するのは金利です。

さきほど２％で計算しましたが、

これが３％になると、３５年だと３２３０万円。

先程よりもさらに４５０万円余分に

払うことになりますね。

４５０万円といえば大金です。

４５０万円あれば高級車が買えますよね。

システムキッチン、洗面化粧台、

システムバス、トイレなども。

ちなみに、返済期間が３０年でも

金利３％だと３０３０万円になります。


ですから、

返済期間と金利を充分に

検討してくださいね。

そうすれば、正しい判断が下せます。



さて、住宅ローンを組む場合に

気をつけて欲しいことが２つあります。


１つは業者任せにしないということ。

業者というのはハウスメーカーや

住宅メーカーのことです。

業者は沢山借りてくれた方が、

建物にかけれるので、

借りられる努力をします。

こういう仕様にしたら、

割り増しで余分に借りられますと。

高耐震、高耐久、省エネとか。

そういう、色んなのありますよね。

でも、借りたら利子をつけて

払わないといけません。

ですから、業者任せにしないでくださいね。


それから、もう１つの業者。

それは、金融機関です。

金融機関は、お金を貸して利息を

もらって会社を運営しています。


貸せば貸すほど儲かるわけです。

だから、条件さえ整えば貸してくれます。

と言うよりも、返済が確実に取れる

という担保があれば、

いくらでも貸してくれます。


貸したお金を確実に回収するために、

命を担保にとりますよね。

生命保険に入らないと借りられません。


ですから、住宅ローンを借りる時、

建設業者、もしくは金融機関の

言いなりにならないでください。


幸せになるために家を建てるわけですから、

住宅ローンだってその観点で考えてください。


では、次に２つ目の注意点。

借りる額は少なく、金利は低いものを、

借りる期間は短い方が良いです。

欲張った無理なプランを

立てなければそれができます。


誰だって家は大きくて

豪華な方が良いわけです。


でもそのために、毎日の生活が

ひもじいものになったのでは、

楽しくありません。

毎日の生活を楽しむための家、

それを忘れないでくださいね。


安全な予算を組むには、

将来に渡るライフプランを

立てる必要があります。

将来どれだけの収入があり、

出費はいくらか？

それを、年度毎に書き出してください。



そうすれば、その年の収支の

バランスがどうかがわかります。

もし、マイナスになるなら、

その年は資金ショートするわけです。

それらを全部書き出した上で、

安全な予算を組んでください。


細かいことはファイナンシャルプランナー

に相談してください。

通常、専門家にお願いすると

費用がかかります。


しかし、保険会社や金融機関には

この資格を持っている人たちが居ます。

あなたが入っている生命保険会社、

もしくは取引のある金融機関の人に

相談して下さい。

その人にお願いすれば無料です。


今日は、住宅ローンの話でした。

人生最大の買い物は家ではなく住宅ローン。

金利と期間を考慮すれば

１００万円単位で節約できます。


また、業者任せにしないこと。

毎日の生活を楽しむことが

家を建てる目的ですからね。

それを忘れないでくださいね。






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